去年房贷利率从5.6%降低到今年的4.9%的变化可能是由于经济形势的调整和央行的货币政策改变所导致的。对于固定利率贷款无法变更的情况下，可以考虑以下三种转利率的方法：首先，可以尝试与银行协商调整贷款利率，可能会根据个人的信用状况和贷款历史等因素进行调整。其次，可以考虑将贷款转至其他银行，以获得更有竞争力的利率。最后，如果个人条件允许，也可以选择提前还款或重新贷款，以获得更低的利率。然而，具体的转利率方法还需根据个人情况和银行政策来确定，建议咨询相关专业人士或与银行进行详细沟通，以确保准确性和可行性。

去年房贷5.6今年4.9怎么变

1.商转公

房贷5.6%想要变为4.9%商转公是利率最低也是最为安全的办法，但是并非什么人都能商转公，需要拥有房本，并持续且正常缴满了6个月房贷，征信同样要好，有的地方只有省公积金才支持商转公，而市直公积金从政策方面来看并不被允许办理商转公，通过非正规渠道办理市直公积金商转公费用会非常的高，且有风险，并不建议办理。

2.夫妻过户

夫妻过户也能转利率，让房贷从5.6%变为4.9%，这是目前最为普遍的转房贷利率的方式，对于银行来说，只是一个新的购房按揭申请，能够享受到最新的房贷利率，当然这种方法同样有很大限制，首先需要持有房本，且买卖双方不能够在同一个户口本上，征信也不能有关联内容，而房子的接收人必须要有首套房的资格，若是固定利率贷款则无法变更转利率。

3.贷款房转现房抵押

贷款房转现房抵押同样能够转利率，它实际上也属于是经营贷，通过它来转换房贷的利率，就是使用低利率经营贷去替换掉原本的高利率房贷，但是经营贷和按揭贷款并不一样，它不能够贷款30年，通常为10年或者15年就要缴清房屋贷款。

房贷怎么还款最划算

1.等额本息还款法

等额本息还款法是目前还房贷较为划算的一种方式，也就是第一个月的还款金额会非常高，而此后在本金没有变动的前提下，利息会慢慢的减少，也就是人们常说的“递减法”，虽然最初压力可能会比较大，但是到后期会逐渐轻松。

2.等额本金还款法

等额本金还款法也是目前还款较为划算的方法，根据贷款的期限来看，将本息给划分成若干份，它并不会逐渐减少，每个月的还款额度依旧没有变化，这也是目前不少人能够接受的一种还款方式，尤其是在付完首付以后，压力不会特别大。